Миф #1: «Заповедный» строится на болоте
Факт: территория стройки не является болотом и никогда таковой не была. Раньше здесь выращивали пшеницу. В связи с тем, что были нарушены естественные стоки воды в данной территории в реку за счет строительства дорог, перегораживания стоков собственниками участков и прочими результатами человеческой деятельности, уровень воды на данной территории был повышен. Начатое водоотведение еще в марте позволило сократить уровень воды до нормативного. Работы еще не закончены и будут продолжены следующей весной.
Миф #2: Земля на которой строится «Заповедный» — «Заповедному» не принадлежит
Факт: Территория застройки порядка 150 гектаров принадлежит ООО «Коларовское», которое входит в группу компаний «ТИСК». ООО «Коларовское» являлось банкротом и было выкуплено ГК «ТИСК» с обязательством погасить все долги перед кредиторами по утвержденному графику. График неукоснительно соблюдается. Все ограничения с земли сняты. Соответственно земля принадлежит застройщику и он может распоряжаться ей как ему угодно.
Миф #3: Земля на которой строится дом не будет передана собственнику дома, а останется во владении застройщика
Факт: Согласно генплану микрорайона, каждый участок под застройку размежовывается, получает кадастровый номер и переходит при оформлении договора-купли продажи в собственность к покупателю вместе с домом.
Миф #4: Ни один банк не дает ипотеку под строительство в «Заповедном»
Факт: Под строительство домов ипотеку даёт не так много банков (строительство – это не покупка готового дома). Один из ключевых банков РФ «Сбербанк» подтвердил уже 5 ипотечных кредитов для клиентов «Заповедного». Сейчас почти все, кто рассчитывал на сельскую ипотеку в «Россельхозбанке» переподают заявки в «Сбербанк»
Миф #5: В «Заповедном» нет никаких коммуникаций и главное никогда не будет газа.
Факт: Система газоснабжения разведена по всей территории текущей застройки и проверена в этом году. Непосредственно газовый узел находится в нескольких сот метров от зоны застройки и требует дополнительной прокладки труб для соединения с разведенной сетью. Работы по прокладке дополнительного участка труб не закончены на текущий момент и, скорее всего, будут сданы весной 2021 года.
Водоснабжение будет происходить через собственную водозаборную станцию. Ревизия системы также проведена в этом году. Водоочистная станция будет запущена позже, так как экономически нецелесообразна при количестве домовладений менее 200.
Электричество микрорайона будет осуществляться через собственные подстанции. На текущий момент их две. По плану застройки дополнительно в последующие годы будет введено еще три.
Миф #6: Управляющая компания «ТИСК» и ее директор Александр Беляев банкроты и повязли в судах и разбирательствах
Факт: Бизнес компании УК ТИСК строится на не совсем стандартной бизнес-модели. Если схема «набрать на предприятие кредитов и потом его обанкротить» — стандартная и широко распространена, то схема «выкупить предприятие, являющееся банкротом с целью оздоровления и продолжения бизнеса» редкость на томском рынке. Но именно на этом и построен бизнес ТИСК и Беляева: выкупить долги, реструктуризировать их с кредиторами и продолжить работу предприятия. Естественно, у предприятия, вчерашнего банкрота, куча долгов, как перед государством, так и перед частными кредиторами. Не все готовы на реструктуризацию, не все готовы поверить, что с ними рассчитаются, поэтому общение через юристов, через суд – это нормальная практика в 21 веке.
Возможно, есть еще куча мифов, но почти на каждый обязательно есть и факт. Прежде, чем поверить в то, что кто-то где-то когда-то слышал – попытайтесь разобраться во всем сами. Ведь, если что, жить в «Заповедном» Вам, а не той сороке, что принесла очередную небылицу на своем хвосте, ну или на страницах сомнительных интернет-ресурсов.
